청년 전용 버팀목 전세 자금대출, 알려주지 않던 중요 사항들
청년 전용 버팀목전세 자금대출을 현재 진행형이며, 진행 중 블로그에서 알려주지 않던 내용을 다루려고 합니다. 정말 기본적인 내용은 어느 블로그에서 다 확인 할 수 있었습니다. 청년전용 버
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먼저, 기본적인 내용은 이전에 포스팅했던 내용에 있습니다.
일단 긴급 내용!
8월말 부로 금리 인상!! 2.1% ☞ 2.4%로 인상한다는 사실!버팀목은 변동금리이기 때문에, 지금 살고 있던 세입자도 다 인상된다는 사실 ㅠㅠ
어쨌든! 지금 가장 따끈한 정보로 갖고 왔습니다.
왜냐하면 제가 내일모래 버팀목으로 내일 입주를 하거든요!
다른 블로그 볼 필요 없습니다. 엄청 고생하고 찾아가며 알게 된 내용 잊기 전 다 알려드립니다!
일단 요점만 간단히, (본인이 소득조건 해당된다는 가정하에)
1. 먼저, 은행에서 대출을 받을 때, HF/ HUG 두가지 방법이 있는데, 본인에게 필요한 방법을 택한다.
HF - 주택금융공사에서 주관 // 본인의 신용 및 소득에 준하여 대출금이 산정된다.
장점 : 심사가 간편
단점 : 80%까지 안 나올 확률이 높다. 연봉의 3배정도? 은행에서 말하던데 사실 80%까지 나올 확률이 아주 적어 보인다.
HUG - 도시주택보증공사 // 나의 신용 및 소득이 아닌, 집의 컨디션에 따라 대출금이 산정된다.
장점 : 연봉이 다소 적고, 신용이 높지 않다면 집에 담보 대출이나 등등 없고 깔끔한 매물이라면 80%까지 무조건 나옴!
단점 : 대출 프로세스가 복잡, 까다로우며 대출 심사과정에서 집주인한테 청약서가 등기로 보내지며 다소 귀찮긴하다.
2. 부동산을 통해 전세 매물을 찾는다. 전세 금액은 총 2억까지 받을 수 있으니 80%인 2억5천 까지 가능!
** 매물을 찾을 때, HUG, HF를 할 건지 부동산에 말해주는게 도움된다. HF는 그래도 괜찮으나, HUG일 경우 조건이 까다롭기 때문에 잘 봐야함!
3. 은행에서 대출심사가 3-4주정도 걸리기 때문에, 오늘 집을 봤다하더라도 내가 은행에가서 심사를 시작할 기점으로 3-4주 정도 계약 날짜를 잡아 계약서를 쓴다. (계약서 작성 시, 특약으로!! 집에 대한 문제로 대출 심사 거절시 보증금 반환 및 전세 대출에 적극 협조할 것)
4. 은행을 잘 찾아야함! → 행원 잘 만나는게 젤 중요하다고 생각합니다!!
금리는 어차피 정해져있어서 상관없으나 원활히 처리되느냐 마느냐 등 아주 중요한 요소라고 생각함. 저는 행원 잘 만나서 너무 편하게 진행한 케이스! 주거래 은행뿐만 아니라 최소 2-3군데는 가보는걸 추천합니다. 은행에 가기 2-3일 전 기금e든든 이라는 사이트or어플에서 대출 신청 해놓고 간다.
(근데, 기금e든든에서 신청할 때, 은행 지점넣어야되서 미리 갈 은행 정해놓고, 기금e든든 신청 -> 승인나면 은행 방문해서 본격 대출 신청)
4. 신청하면 사실 이제 뭐 끝이나 다름 없다. 저는 HUG기준으로 들어간 비용은 인지세 75,000원 + 보증보험 가입비 약 35만원정도다.
아 그리고!! 저 같은 케이스도 있을 수 있으니 참고 하시면 됩니다.
- 입사한 지 1개월 조금 지난 시점에 신청한 터라, 신청시 무조건 1개월 꽉찬 월급 명세서를 갖고 가야함.
은행에서 연봉 계약서를 보는 것이 아닌, 1개월 월급 명세서를 봅니다. 그래서 만약 그 달에 뭐, 세전 상여 450이 나왔다? 은행의 계산법 450*12 = 5,400만원 --> 얘는 대출 불가로 보기 때문에 시점도 고려해야해야 합니다.
- Hug로 할 경우, 예를 들어 8.24일 입주라면 8.24당일 전입신고 꼭 해야함!!
은행 방문 시 필요 서류! (기본 서류입니다.)
1) 임대차계약서(확정일자 날인본 또는 신고필증)
- 주택임대차계약 신고필증은 부동산 거래관리시스템에서 신고해야 필증 받을 수 있음!
2) 5% 이상 납입 영수증(계약금)
3) 가족관계증명서(주민번호 마스킹 x )
4)주민등록초본(주민번호 마스킹 x )
5)주민등록등본 (주민번호 마스킹 x )
6)건강보험자격득실확인서
7)재직증명서(회사직인날인본)
8) 재직 시작일로부터 현재까지 급여명세표(회사직인 날인본)
1년미만 재직자일 경우, 4대보험 가입증명서,건강장기요양보험료 납부확인서